Van Sotogrande tot Málaga, van de kustlijn tot de dorpen achter de bergen — persoonlijke begeleiding bij elke stap, in uw eigen taal.
Nieuwbouw kopen in Spanje werkt anders dan een bestaande woning kopen — vooral op drie punten: hoe u betaalt, welke wettelijke bescherming u heeft, en hoe de waarde zich ontwikkelt tussen contract en oplevering. Voor de meeste Nederlandse en Belgische kopers is dit de eerste keer dat ze met een Spaanse bouwer te maken hebben, en juist deze drie verschillen bepalen het grootste deel van uw risicoprofiel.
Er is geen vast landelijk schema — elke ontwikkelaar bepaalt zijn eigen termijnen — maar gebruikelijk is dat u bij ondertekening en tijdens de bouwperiode van 12–24 maanden samen zo'n 30 tot 40 procent betaalt, met de resterende 60 tot 70 procent pas bij sleuteluitreiking en notariële akte. Uw geld ligt niet stil in een bouwput — u spreidt uw betalingen naarmate uw eigen financiering en woonsituatie duidelijker worden.
Sinds de Spaanse Wet 57/1968 is elke bouwer verplicht een bankgarantie of verzekering af te geven voor iedere betaling die u tijdens de bouw doet. Gaat de bouwer failliet, dan claimt u het volledige bedrag terug bij de garantiegevende bank of verzekeraar. Dit is een fundamenteel andere risicopositie dan bij een bestaande woning, waar u de volledige aankoopsom in één keer aan een particuliere verkoper betaalt.
Bij oplevering ontvangt u een verplichte tienjarige garantieverzekering op structurele elementen — fundering, dragende constructie, waterdichtheid. Daarnaast drie jaar op vaste installaties (elektra, sanitair, klimaat) en één jaar op afwerking. Deze bescherming bestaat niet bij bestaande woningen; daar geldt slechts de zes maanden verborgen-gebrekentermijn onder het Spaanse Burgerlijk Wetboek.
Een nieuwbouwproject aan de Costa del Sol duurt gemiddeld 18–30 maanden van spade in de grond tot oplevering. De kust kent sinds 2019 vrijwel ononderbroken sterke marktjaren, en in zulke jaren verhoogt de bouwer de vraagprijs bij elke volgende verkoopfase. Wie in een vroege fase koopt, ziet de waarde bij oplevering dan ook vaak boven de aankoopprijs uitkomen. Dit is geen garantie, maar wel een aantoonbaar patroon in vrijwel elke kustgemeente tussen Estepona en Málaga. Dit historische patroon vervangt geen individueel advies — per project bespreken wij welke prijsontwikkeling realistisch is.
Makelaar aan de Costa del Sol sinds 2018, bij Glaser Real Estate sinds 2019. Nieuwbouw kopen heeft praktische voordelen: flexibele betalingstermijnen, een waarde die bij oplevering vaak hoger ligt dan bij aankoop, en een wettelijke garantie tot tien jaar op structurele gebreken.
Echte beoordelingen van kopers en verkopers die met Glaser Real Estate hebben gewerkt. De volledige set staat op ons Google Bedrijfsprofiel.
"Maarten was ongelooflijk behulpzaam bij het vinden van een huis. Nog belangrijker was zijn assistentie bij het vinden van de juiste advocaat, notaris en bank. Maar het stopte daar niet; ook een schilder, keukenleverancier en al het andere wat je nodig hebt werd perfect geregeld."
"Wat een verademing om met Maarten te werken. Hij kent de markt, doet zijn huiswerk en geeft eerlijk advies. Altijd bereikbaar, betrokken, en je voelt je echt onderdeel van een team. Geen loze beloftes — hij doet wat hij zegt. Precies zoals het hoort."
"Zoek je een goede makelaar? Dan moet je bij Maarten Glaser zijn. Een fijne, sympathieke en behulpzame man die zijn vak erg goed verstaat. Door hem hebben wij ons droomhuis in Spanje gevonden. Alles keurig geregeld."
"Ik ken Maarten al lang en met hem werken was een absoluut genoegen. Hij zet zich altijd volledig in en gaat voor het maximale. Dank je wel, Maarten, voor de verkoop van mijn appartement in Marbella."
"Het was een plezier om met deze makelaar te werken. Professioneel, betrouwbaar en altijd snel in de communicatie. Uitstekende begeleiding bij zowel de zoektocht als het verkoopproces. Een echte aanrader voor iedereen die een huis wil kopen of verkopen in Spanje."
"Zeer goede ervaring met Glaser Real Estate. Eerlijk, deskundig en een persoonlijke benadering. Maarten Glaser begeleidt je persoonlijk in het aankoopproces."
Geordend van west naar oost, zoals de kustweg zelf loopt. In totaal ruim 472 nieuwbouwwoningen in beeld. Aan de kust van Estepona tot Málaga vindt u de bekende namen — Marbella, Benahavís, Benalmádena, Fuengirola — elk met een eigen prijsniveau en type koper. Achter de eerste bergketen liggen de kleinere binnenland-gemeenten Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre en Coín, waar nieuwbouw goedkoper is en de villa's groter, met de rit naar het strand nog steeds onder de twintig minuten. Wij volgen per gemeente de actieve bouwers, de vergunningen en de lokale marktontwikkelingen.
Bekijk een gemeente voor het actuele live aanbod.
De feitelijke stappen zijn overzichtelijker dan het lijkt. Vanaf het moment dat u een project kiest tot de sleuteluitreiking doorloopt u zes duidelijke fases: NIE-nummer, reservering en privé-contract, juridische controle door de notaris, bouwtermijnen met bankgarantie, opleverkeuring, en tot slot de escritura bij de notaris. Elke fase heeft een eigen Spaanse term en een eigen valkuil. Wij lopen met u mee, in het Nederlands, en communiceren namens u met bouwer, notaris, bank en gestor.
Reserveringsovereenkomst en aanbetaling, meestal €6.000–10.000, om de eenheid uit de verkoop te halen.
Particulier koopcontract met bankgarantie op de aanbetaling, wettelijk verplicht bij nieuwbouw in Spanje.
Termijnen doorgaans gekoppeld aan bouwfases — het exacte schema verschilt per ontwikkelaar.
Opleverkeuring, notariële akte en inschrijving kadaster — begeleid ter plaatse.
Boven op de vraagprijs van de bouwer komen aankoopkosten en jaarlijkse kosten. Het totaalbedrag verschilt per aankoop, maar de rekenregels liggen vast. Hieronder de vier posten die vrijwel elke Nederlandse en Belgische koper over het hoofd ziet in de eerste begroting.
Bij nieuwbouw betaalt u 10 procent IVA (btw) plus 1,2 procent AJD (Andalusische zegelbelasting). Op een koopsom van € 500.000 is dat € 56.000 extra — betaald bij de notariële akte, en niet door elke bank mee te financieren in de hypotheek. Bestaande woningen kennen in plaats hiervan ITP (7 procent).
Notaris- en kadastertarieven zijn wettelijk vastgestelde schijventarieven, geen percentage van de koopsom — reken op een vast bedrag van circa € 1.500 tot € 2.500 voor de gecombineerde kosten van notaris, kadasterinschrijving en administratieve afhandeling door een Spaanse gestor (fiscaal-juridisch dienstverlener). Bij een hypotheek komt daar circa € 1.500–€ 3.000 aan bankkosten en taxatie bovenop.
IBI (Spaanse OZB) ligt aan de Costa del Sol tussen 0,4 en 0,8 procent van de kadastrale waarde per jaar — typisch € 800–€ 2.500. Gemeenschapskosten (comunidad) hangen af van voorzieningen: € 80/maand voor een basisappartement, € 400+/maand voor een resortcomplex met portier, spa en gedeeld zwembad. Als niet-resident dient u jaarlijks Modelo 210 in voor inkomstenbelasting op woongenot of verhuurinkomsten.
Wilt u de woning op Airbnb of Booking.com aanbieden, dan is een VUT-licentie (Vivienda de Uso Turístico) via de Junta de Andalucía verplicht. Het nationale NRUA-register is in mei 2026 door het Spaanse Hooggerechtshof vernietigd en is niet meer nodig. De aanvraag duurt bij ons doorgaans 2–5 werkdagen. Sinds april 2025 vereisen nieuwe aanvragen in gemeenschappen bovendien een 3/5-meerderheid van de mede-eigenaren — wij toetsen dit vooraf per project.
Voor uw specifieke aankoop maken wij een schriftelijke totaalbegroting, gebaseerd op de actuele bouwerprijs, de exacte gemeenschapskosten van dat complex, en de kadastrale waarde die de gemeente na oplevering vaststelt.
Wat bijna elk eerste gesprek opent, in een paar zinnen per vraag. Voor de achtergrond per onderwerp is er de kopersgids.
Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol, van de eerste projectkeuze tot de sleuteloverdracht. Wij lopen met u mee door elke fase en communiceren namens u met bouwer, notaris, bank en gestor — in het Nederlands.
Glaser Real Estate rekent kopers geen fee. U betaalt wel de gebruikelijke aankoopkosten, zoals IVA, AJD en notaris, en uw eigen advocaat als u die inschakelt.
In 18 gemeenten: langs de kust van Sotogrande tot Málaga, en in het binnenland in Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre en Coín. Per gemeente volgen wij de actieve bouwers en de lopende projecten.
In delen. Na de reservering volgen een privé-koopcontract en bouwtermijnen, samen meestal 30 tot 40 procent van de koopsom. De overige 60 tot 70 procent betaalt u pas bij de sleuteloverdracht bij de notaris. Elke ontwikkelaar hanteert een eigen schema, dus het exacte verloop verschilt per project.
Dan krijgt u het terug. Een Spaanse bouwer moet voor elke betaling tijdens de bouw een bankgarantie of verzekering afgeven; loopt het project mis, dan claimt u het volledige bedrag bij die bank of verzekeraar. Laat uw advocaat wel controleren dat de garantie echt is afgegeven voordat u betaalt.
Een nieuwbouwwoning komt met drie wettelijke garantietermijnen. De constructie (fundering, draagstructuur, waterdichtheid) is tien jaar verzekerd via de Seguro Decenal, die de bouwer verplicht moet afsluiten. Vaste installaties zoals elektra, leidingen en airco vallen drie jaar onder de garantie, de afwerking één jaar. Wie een bestaande woning koopt, heeft alleen de korte termijn voor verborgen gebreken.
Bij nieuwbouw 10 procent IVA plus 1,2 procent AJD over de koopsom, samen 11,2 procent. Bij een bestaande woning betaalt u in plaats daarvan 7 procent ITP. Daarnaast rekent u op circa € 1.500 tot € 2.500 voor notaris, kadaster en gestor.
Gemiddeld 18 tot 30 maanden vanaf de start van de bouw. Wie in een vroege verkoopfase instapt, wacht het langst, maar koopt in sterke marktjaren vaak goedkoper dan latere kopers in hetzelfde project.
Nee. Veel van het traject kan op afstand: geef uw advocaat een notariële volmacht en die tekent namens u, tot en met de akte bij de notaris. Eén bezoek blijft verstandig, want de meeste Spaanse banken willen u voor het openen van een rekening minstens één keer persoonlijk identificeren. Dat combineert u goed met een bezichtiging van het project.
Een NIE-nummer, het Spaanse fiscale nummer voor buitenlanders, en in de praktijk een Spaanse bankrekening voor de termijnbetalingen en vaste lasten. Het NIE vraagt u aan via het Spaanse consulaat-generaal in Amsterdam of via een gevolmachtigde in Spanje.
Ja, al lenen Spaanse banken niet-ingezetenen minder dan hun eigen inwoners: reken op financiering van ongeveer twee derde van de taxatiewaarde, in de praktijk 60 tot 70 procent. Bij nieuwbouw telt ook het moment van uitbetalen. Keert de bank pas uit bij de notariële akte, dan betaalt u de termijnen tijdens de bouw uit eigen middelen.
Dat kan, mits de woning een VUT-registratie krijgt bij de Junta de Andalucía. In een complex met een vereniging van eigenaren moet sinds april 2025 een meerderheid van drie vijfde uitdrukkelijk instemmen met nieuwe vakantieverhuur, dus dat bekijken wij al bij de projectkeuze. Het verhuurbeheer kan daarna via Glaser Holiday Rentals, ook onderdeel van Glaser Group.
